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  • 降价难卖!中介排队看房难成交!南京学位房寒冬开始
来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2021-09-14  浏览次数:

  文昌巷一套建面约39平的学位房138万甩卖,一大批中介排队看房,却难成交。

  与此同时,今年全国各地对学位房的打压持续,北京甚至将开始执行教师轮岗政策......

  就在这两天,位于南京秦淮的文昌巷一套建面约39平房源再降12万,以总价138万挂出,单价低至35384元/平!

  要知道这套房是标准的五老村小学学位房,而且总价极低,在以前都是被秒杀的存在!

  我在某中介网站上搜索到,现在一套同等面积段的房源挂牌总价为165万,比这套房高出了27万,单价高出7340元/平!

  同时,作为曾经最“保值”的学位房,这套房源竟是文昌巷小区自2019年3月之后的最低挂牌单价,挂牌总价比去年4月的成交总价还要低!

  超低价也吸引了不少中介排队看房,但截至目前,我从中介处了解到,此套低价房源暂未成交,不少买家现在对学位房的未来产生了明显的担忧......

  除了这套房源外,我在某二手房频道上发现,近24小时内,南京降价的房源达到857套,其中不乏一批主城学位房,降价幅度,也让人惊讶!

  仔细研究这批降价房源,不少房子前期价格虚高,在市场和政策的多重压力下,不少房主频频降价,学位房的底牌亮出来了?

  给学位房降温,坚持“房住不炒”是今年房地产市场的主基调,从北京的“双减”政策、“教师轮岗”政策到深圳的“推行大学区”,学位房凉凉的言论已经蔓延开来。

  作为一线城市,南京在这一轮学位房寒潮中也降温明显,不少房主开始大幅降价!

  在银城花园北片最近成交的一套建面约63.51平房源,单价已低至49599元/平,跌破5万/平的大关。

  值得注意的是,在2年前的2019年,同小区同面积段户型成交单价还是55671元/平。两年时间跌了6072元/平,令人咂舌!

  近日,我在网上看到峨眉新村新挂出一套单室套房源:面积26.21㎡,挂牌总价225万,单价达8.5万/㎡。

  据悉,这个单室套正是科利华学位房,而且刚刚于上周末才挂出来,更值得一提的是,尽管这套房子的单价不低,但据知情人透露,香港六合开奖结果,现在价格还是比之前的价格降了40万。

  几年前,南京13平的“棚子”都能成为中介、买房人沸腾的对象。如今,大批学位房却面临异常严峻的形势,令人唏嘘。

  今年以来,全国各地在教育方面都推出了大幅改革措施。包括北京、上海、广州、深圳、厦门、重庆等多个城市陆续出台政策,重拳整治学位房乱象。

  今年3月,上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,将实行名额分配到校和名额分配到区。简而言之,就是每所初中的学生都将有考入优质高中的机会。在此之后,上海的学位房随之降温。

  根据相关机构数据,近几个月来,上海市联洋、碧云、梅园、七宝等市民口中所谓的“双学位”价格迅速进入下跌通道,跌幅从6%~13%不等。

  2020年7月31日后新购置的西城区房产不再对应单校登记入学,而是学区内甚至是跨学区多校划片。如今曾经炙手可热的优质学区如西城区德胜、金融街、月坛等片区均出现降价销售的现象。

  就在8月25日,北京举行了教育“双减”工作新闻发布会,在这场发布会上一则重磅消息被曝出:新的学期,北京将大面积、大比例推进干部教师轮岗。

  在教师轮岗的政策推进下,很多家长可能会开始改变对学位房的认定,影响他对学位房的选择,这对学位房来说又是一次致命打击!

  7月30日,《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》在市人大常委会网站公开征求意见。

  其中重点提到,推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,健全优质教育资源共建共享机制。

  曾经异常坚挺的深圳学位房价格出现松动,在南山区,名为“观海台”的楼盘房源,两天内报价下调140万元。该楼盘位于南山区商业文化中心区,有配套名校。

  8月2日,常州教育局发布《关于开展2021年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》。

  “教师轮岗”、“民办转公办”等等一系列针对常州学位房的政策逐渐落下,一批学位房的业主失去了耐心,想要甩掉手上这个不确定的“烫手山芋”。

  此前有媒体报道,常州元丰苑小区,新政后新上了一套147㎡房源,总价398万,单价低至27075元/㎡,和该小区挂牌均价相比,单价降了近1万/㎡,不过这套房源随后又被下架。

  从多校划片到摇号招生,从教师轮岗到规范校外培训,从公办民办脱钩到给热门学位房降价。

  种种现象表明,教育和房地产两者结合最为紧密的学位房,已经站在风口浪尖。各个城市围追堵截,未来可能还是要频繁改革。

  “让学区不稳定”,这或许就是2021年调控的新方向。教育和房产的脱钩其实正在进行,每年都会扩大多校区划片的范围,这一定是个大的方向。

  北京、上海、金石高手论坛,深圳,国内龙头城市纷纷打样,名师+名校不再固化,学位房现象也会自然而然消失。

  这是很多家长的心声,学位房的焦虑,主要还是中产阶级的焦虑。那么现在学位房能买吗?

  虽然最近学位房形势不好,不过,短期内有上学需求的且有钱又想给孩子上个好学校的完全可以考虑买个优质学位房。毕竟“多校划片”彻底的执行起来还需要很长的时间。

  但是一心想把学位房当做金融投资,从长远来看,需要慎重考虑了。毕竟投资错了,学位房价10万变5万也是有可能的。